در سال های اخیر، کشور گرجستان به یکی از جذاب ترین مقاصد سرمایه گذاری در منطقه قفقاز و حتی شرق اروپا تبدیل شده است. این کشور با جمعیتی حدود ۳.۷ میلیون نفر و اقتصادی در حال رشد، توانسته در شاخص هایی چون آزادی اقتصادی، سهولت راه اندازی کسب و کار و سطح پایین فساد اداری پیشرفت چشمگیری داشته باشد؛ موضوعی که بسیاری از کارآفرینان و سرمایه گذاران خارجی به ویژه ایرانیان را برای استفاده از مزایای سرمایه در گرجستان، به خود جلب کرده است. سرمایه گذاری در گرجستان فقط برای دریافت اقامت گرجستان نیست؛ بلکه در بسیاری از موارد، یک فرصت واقعی اقتصادی محسوب میشود. نرخ پایین مالیات، ثبات نسبی نرخ ارز، نیروی کار تحصیلکرده، موقعیت استراتژیک بین اروپا و آسیا و روند ادغام با ساختار های اتحادیه اروپا، از جمله دلایلی است که گرجستان را در لیست مقاصد پرتقاضا برای سرمایه گذاران قرار داده است.
با توجه به سیاست های مهاجرتی دولت گرجستان، سرمایهگذاری رسمی یکی از مسیرهای قانونی برای دریافت اقامت ۵ ساله و سپس دریافت اقامت دائم محسوب میشود؛ اما این مسیر قوانین، محدودیتها، و شرایط مشخصی دارد که باید بهدقت بررسی شود. در بخشهای بعد، انواع سرمایهگذاری های مجاز برای دریافت اقامت، شرایط قانونی اقامت گرجستان سال ۲۰۲۵، گردش مالی لازم، حوزه های مناسب سرمایهگذاری، معایب و ریسکهای احتمال و همچنین پرسش های رایج را بهصورت کامل بررسی خواهیم کرد.
سرمایه گذاری گرجستان؛ فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه گذاران داخلی و بین المللی
یکی از مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در گرجستان، موقعیت استراتژیک این کشور به عنوان دروازه ای میان اروپا و آسیا است که دسترسی آسان به بازارهای کلیدی را امکان پذیر میسازد. علاوه بر این، گرجستان محیط کسب و کار مطلوبی با قوانین ساده شده و مشو ق های مالیاتی رقابتی ارائه میدهد که راه اندازی و توسعه کسب و کارها را آسان تر میکند. این مزایای سرمایه گذاری در گرجستان در کنار زیرساخت های در حال رشد و نیروی کار ماهر، چشم انداز امیدوار کنندهای برای رشد پایدار اقتصادی ایجاد میکند.
شرایط دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری در گرجستان (قوانین ۲۰۲۵)
یکی از رسمی ترین و بلندمدت ترین روش های دریافت اقامت در گرجستان، مسیر سرمایه گذاری است. این روش، برخلاف خرید ملک در گرجستان، که اقامت یک ساله با تمدید سالانه به همراه دارد، از ابتدا اقامت پنج ساله صادر میکند و در نهایت به اقامت دائم و حتی درخواست تابعیت ختم میشود؛ البته در صورتی که تمامی شرایط قانونی بهدرستی رعایت شود.
نوع اقامت: اقامت سرمایه گذاری ۵ ساله
طبق آخرین اصلاحات قانونی در گرجستان، شما در صورتی واجد شرایط دریافت اقامت سرمایه گذاری گرجستان خواهید بود که یکی از این دو شرط اصلی را داشته باشید:
- سرمایهگذاری مستقیم به ارزش حداقل ۳۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در یک کسب و کار ثبت شده در گرجستان (به جز زمین کشاورزی)
- مالکیت رسمی یک دارایی غیرمنقول یا منقول به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر (مانند مجتمع تجاری، انبار، تجهیزات صنعتی ثبت شده و…)
مهمترین نکته این است که صرف انتقال پول یا خرید دارایی کافی نیست؛ بلکه فعالیت اقتصادی مرتبط باید فعال و تأیید شده توسط دولت گرجستان باشد.
شرط گردش مالی و پایش ۵ ساله
برای اینکه اقامت سرمایه گذاری تمدید شود و در نهایت به اقامت دائم منتهی گردد، دولت گرجستان یک سیستم نظارتی مالی در نظر گرفته است که در آن سرمایه گذار باید در هر سال، حداقل گردش مالی سالانه به شرح زیر داشته باشد:
- حداقل ۵۰٬۰۰۰ لاری گرجستان – سال اول
- حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ لاری گرجستان – سال دوم
- حداقل ۱۲۰٬۰۰۰ لاری در هر سال – سال سوم
در صورتی که در هر سال این ارقام تأمین نشود، دولت میتواند اقامت را تمدید نکند یا در سال های بعدی از تبدیل آن به اقامت دائم جلوگیری کند.
چه نوع فعالیتهایی مشمول سرمایهگذاری هستند؟
بر اساس تفسیر رسمی از قانون، موارد زیر مشمول تعریف سرمایه گذاری مستقیم هستند؛ البته به شرط ثبت رسمی و ارائه گزارش مالیاتی شفاف:
- تأسیس شرکت تولیدی یا صنعتی
- راه اندازی مرکز خدمات فناوری، مشاوره یا تجارت بین المللی
- احداث یا بهره برداری از ملک تجاری یا هتل و مراکز اقامتی
- خرید مجتمع تجاری یا کسب و کار فعال موجود در گرجستان
- سرمایه گذاری در استارتاپ های ثبت شده به شرط داشتن مجوز نوآوری
توجه: خرید زمین کشاورزی یا سرمایه گذاری در املاک مسکونی صرفاً برای اقامت سرمایه گذاری قابل قبول نیست؛ مگر اینکه در قالب کسب و کار تجاری(مانند هتل، اجاره رسمی، یا تولید فرآورده) ثبت و فعال باشد.
مراحل دریافت اقامت سرمایهگذاری در گرجستان
برای دریافت اقامت سرمایه گذاری در گرجستان، باید مراحل مشخصی را طبق قوانین سرمایه گذاری در گرجستان طی کنید که شامل ثبت قانونی شرکت یا دارایی، تأیید مدارک مالی و طی مراحل اداری اخذ اقامت است. این روند شامل ۶ گام اصلی است:
مرحله ۱: ورود قانونی به گرجستان
ایرانی ها میتوانند بدون ویزا وارد گرجستان شوند و تا ۴۵ روز در کشور حضور داشته باشند. در این مدت میتوان بررسی های میدانی، مذاکرات با شرکا، ثبت شرکت یا خرید دارایی را انجام داد.
مرحله ۲: انتخاب نوع سرمایهگذاری
در این مرحله باید مشخص شود که سرمایه گذاری از چه نوعی خواهد بود:
- تأسیس شرکت تولیدی یا خدماتی
- خرید دارایی تجاری یا صنعتی
- خرید کسب و کار موجود
این انتخاب در تعیین مدل مالیاتی، فرآیند ثبت، و مدارک لازم برای ارائه به دولت تأثیر مستقیم دارد.
مرحله ۳: ثبت قانونی شرکت یا دارایی
برای سرمایه گذاری در قالب کسب و کار، نیاز به ثبت شرکت در اداره ثبت عمومی (NAPR) است. در مورد دارایی نیز باید سند رسمی، فاکتور خرید و گزارش ارزیابی رسمی از دارایی تهیه شود. این مدارک بعداً برای بررسی ارزش سرمایه گذاری استفاده خواهند شد.
مرحله ۴: اخذ گزارش ارزیابی رسمی
یک نهاد ارزیابی رسمی(Licenced Auditor) باید ارزش واقعی سرمایه گذاری یا دارایی شما را تأیید کند. این گزارش باید نشان دهد که دارایی شما حداقل ۳۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا ارزش دارد.
مرحله ۵: درخواست رسمی اقامت سرمایه گذاری
در این مرحله، با مراجعه به پورتال رسمی اداره خدمات توسعه عمومی (PSDA)، درخواست اقامت را ثبت کرده و مدارک زیر را بارگذاری میکنید:
- پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی
- گزارش ارزیابی رسمی
- مدارک شرکت یا سند دارایی
- گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدا
- فرم درخواست و رسید پرداخت هزینه دولتی
مرحله ۶: بررسی، مصاحبه و صدور اقامت
در بیشتر موارد از متقاضی برای مصاحبه حضوری دعوت میشود تا هدف و شرایط سرمایه گذاری را تأیید کند. در صورت تأیید، اقامت پنج ساله برای متقاضی و اعضای خانواده(همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) صادر خواهد شد.
پس از دریافت اقامت، وظیفه حفظ شرایط گردش مالی سالانه و ثبت گزارش های مالی دقیق وجود دارد. در پایان سال پنجم، در صورت رعایت کامل شرایط، امکان درخواست اقامت دائم فراهم میشود.
مزایای سرمایه در گرجستان
۱. اقامت بلندمدت ۵ ساله با مسیر روشن به اقامت دائم
سرمایه گذاری مستقیم یکی از معدود روش هایی است که از همان ابتدا به متقاضی و خانواده اش اقامت ۵ ساله میدهد؛ اقامتی که با رعایت شرایط مالی، به اقامت دائم و حتی تابعیت ختم میشود.
۲. نرخ پایین مالیات و ساختار ساده مالیاتی
گرجستان یکی از ساده ترین و شفاف ترین سیستم های مالیاتی منطقه را دارد؛ مالیات بر درآمد شخصی ۲۰ درصد است و شرکت ها میتوانند از مدل مالیات بر سود توزیعی استفاده کنند؛ یعنی تا زمانی که سود توزیع نشده، مالیات صفر خواهد بود.
۳. نبود محدودیت برای مالکیت کامل خارجی
برخلاف برخی کشورها، در گرجستان نیازی به شریک گرجی نیست. شما میتوانید ۱۰۰ درصد مالک شرکت یا دارایی ثبت شده باشید.
۴. روند اداری سریع و کمهزینه
روند ثبت شرکت، افتتاح حساب بانکی، خرید دارایی و حتی درخواست اقامت، بهطور معمول در کمتر از چند هفته قابل انجام است. هزینه های دولتی نیز در مقایسه با کشورهای اروپایی پایین تر است.
۵. دسترسی مستقیم به بازار منطقهای
گرجستان از نظر جغرافیایی در موقعیت کلیدی بین اروپا، روسیه، ترکیه و آسیای مرکزی قرار دارد و عضو توافق تجارت آزاد با اتحادیه اروپا (DCFTA) است؛ یعنی محصولات و خدمات ثبتشده در گرجستان میتوانند بدون تعرفه به بازار اروپا صادر شوند.
۶. امکان انتقال سرمایه و سود به خارج از کشور
هیچ محدودیتی برای خروج سرمایه یا انتقال سود حاصل از فعالیت اقتصادی وجود ندارد؛ البته به شرط ثبت و پرداخت مالیات طبق قوانین داخلی.
چالش ها و معایب سرمایه گذاری در گرجستان
۱. بازار مصرف محدود
جمعیت گرجستان حدود ۳.۷ میلیون نفر است و این موضوع باعث میشود در برخی کسب و کارها، ظرفیت بازار داخلی محدود باشد. بنابراین، کسب و کارهایی با نگاه صادراتی یا منطقه ای بیشتر توصیه میشوند.
۲. حساسیت بالای دولت به سرمایهگذاران صوری
دولت گرجستان در سال های اخیر قوانین سخت گیرانه ای برای جداسازی سرمایه گذاران واقعی از افراد صرفاً متقاضی اقامت وضع کرده است. گردش مالی، فعالیت واقعی و پرونده مالیاتی دقیقاً بررسی میشوند؛ در صورت ضعف در اجرای کسب و کار، اقامت ممکن است تمدید نشود.
۳. عدم پیشبینی اقتصادی در برخی حوزه ها
گرجستان کشوری با رشد اقتصادی سریع اما غیر یکنواخت است. برخی بخش ها مانند فناوری اطلاعات و توریسم رشد خوبی دارند، اما در برخی صنایع سنتی، سودآوری نیازمند شناخت محلی و ارتباطات قوی است.
۴. نیاز به نظارت دقیق حقوقی و مالیاتی
اگرچه ثبت شرکت و کسب و کار در گرجستان آسان است، اما برای رعایت کامل مقررات مالیاتی، ثبت گزارش های مالی و دفاع از پرونده اقامت، نیاز به استفاده از خدمات وکیل، مشاور مالی یا حسابدار محلی حرفه ای وجود دارد.
تفاوت اقامت سرمایه گذاری با اقامت خرید ملک
با اینکه هر دو روش در دسته مسیر های قانونی برای اخذ اقامت گرجستان قرار دارند، تفاوت های بنیادینی از نظر نوع اقامت، مدت، شرایط تمدید و هدف گذاری و میزان سرمایه گذاری در گرجستان، در آنها وجود دارد. انتخاب مسیر مناسب بستگی به هدف شما(زندگی، کسب و کار، تابعیت یا سرمایهگذاری مالی) دارد:
-
مدت اقامت صادرشده
- سرمایهگذاری: اقامت ۵ ساله از ابتدا صادر میشود؛ قابل تبدیل به اقامت دائم.
- خرید ملک: اقامت یکساله صادر میشود؛ قابل تمدید سالانه تا حداکثر ۱۲ سال.
-
مبلغ مورد نیاز
- سرمایهگذاری: حداقل ۳۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (در قالب سرمایه فعال یا دارایی تجاری)
- خرید ملک: حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (فقط برای ملک غیر کشاورزی)
-
شرایط تمدید و تبدیل به اقامت دائم
- سرمایهگذاری: مشروط به داشتن گردش مالی واقعی و تأیید دولت در ۵ سال؛ در صورت رعایت شرایط، منتهی به اقامت دائم و امکان دریافت پاسپورت.
- خرید ملک: تا ۱۲ سال امکان تمدید سالانه هست؛ اما پس از آن یا باید مسیر دیگری برای اقامت دائم انتخاب شود یا دارایی خود را به شکل سرمایهگذاری تبدیل کنید.
-
امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده
- سرمایهگذاری: فقط برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت صادر میشود.
- خرید ملک: در گذشته برای والدین و فرزندان بالای ۱۸ سال نیز صادر میشد؛ طبق اصلاحات جدید، تنها همسر و فرزندان خردسال شامل اقامت خواهند بود.
-
ماهیت سرمایه گذاری
- سرمایهگذاری: شما وارد یک فعالیت اقتصادی میشوید که باید فعال و مستمر باشد؛ دارای ریسک و پتانسیل رشد.
- خرید ملک: شما صرفاً دارایی ملکی دارید که میتواند اجاره داده شود یا برای سکونت باشد؛ اما فعالیت اقتصادی محسوب نمیشود مگر با کاربری تجاری ثبت شود.
اگر هدف شما اقامت بلند مدت، دریافت پاسپورت، و راهاندازی یک فعالیت تجاری واقعی است، مسیر سرمایهگذاری انتخاب مناسب تری است؛ البته نیازمند دانش، زمان و ریسکپذیری بیشتر. اما اگر فقط به دنبال اقامت ساده و نسبی برای زندگی یا اجاره ملک هستید و در فکر شروع یک تجارت نیستید، خرید ملک انتخاب ساده تری خواهد بود؛ مشروط بر اینکه ارزش ملک ۱۰۰ هزار دلار یا بیشتر باشد.
اگر نیاز به مشاوره تخصصی در زمینه سرمایه گذاری، خرید ملک یا اخذ اقامت در گرجستان دارید، این مجموعه طی بیش از 10 سال سابقه با هزاران پرونده موفق در زمینه اخذ اقامت گرجستان، آماده است با ارائه تحلیل های دقیق، اطلاعات به روز و خدمات تخصصی، بهترین انتخابها را در کنار شما رقم بزند.
همین حالا با ما تماس بگیرید تا فرآیند اقامت شما، سادهتر از آنچه تصور میکنید آغاز شود.
پرسشهای متداول (FAQ) سرمایه گذاری در کشور گرجستان
۱. آیا سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار دلاری میتواند در املاک هم انجام شود؟
بله؛ اگر نوع ملک، تجاری یا صنعتی باشد و ارزش آن بهصورت رسمی توسط کارشناس مورد تأیید دولت تأیید شده باشد، قابل قبول است. املاک مسکونی صرفاً برای اقامت از طریق خرید ملک هستند و بهتنهایی برای اقامت سرمایهگذاری قابل استفاده نیستند؛ مگر اینکه در قالب فعالیت اقتصادی مانند هتل یا آپارتمان اجارهای ثبت شوند.
۲. آیا سرمایهگذاری باید نقدی باشد یا میتوان دارایی (Asset) نیز ارائه داد؟
سرمایهگذاری هم بهصورت نقدی (راهاندازی شرکت، تجهیزات، گردش مالی) و هم بهصورت دارایی مشهود (ملک تجاری، کارخانه، تجهیزات ثبتشده) قابل پذیرش است؛ به شرطی که توسط نهاد رسمی ارزیابی و ثبت شده باشد.
۳. چه اعضای خانواده همراه با سرمایهگذار میتوانند اقامت بگیرند؟
در حال حاضر، اقامت همراه فقط برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال صادر میشود. والدین و فرزندان بالای ۱۸ سال باید شرایط جداگانهای داشته باشند و نمیتوانند بهطور خودکار اقامت بگیرند.
۴. آیا میتوان اقامت سرمایهگذاری را از ایران پیگیری کرد؟
خیر؛ شخص متقاضی باید بهصورت فیزیکی وارد گرجستان شود، ثبت شرکت یا خرید دارایی را انجام دهد، مدارک رسمی تهیه کند و سپس درخواست اقامت را از داخل کشور به اداره خدمات عمومی (PSDA) ارائه کند.
۵. آیا اخذ اقامت تضمینی است اگر سرمایهگذاری انجام شود؟
خیر؛ سرمایهگذاری باید واقعی، ثبتشده، قابل راستیآزمایی و همراه با گزارش مالی دقیق باشد. دولت گرجستان در سالهای اخیر با دقت بالایی سرمایهگذاران صوری را غربال کرده و صرفاً دارا بودن سند ۳۰۰ هزار دلاری کافی نیست.
۶. آیا نیاز به حضور مداوم در گرجستان وجود دارد؟
در صورت دریافت اقامت سرمایهگذاری، حضور فیزیکی طولانی الزامی نیست؛ اما برای حفظ اقامت و بهویژه دریافت اقامت دائم، باید فعالیت شرکت و گزارشهای مالی بدون وقفه ارائه شوند؛ در غیر این صورت، تمدید اقامت به مشکل خواهد خورد.
۷. در پایان ۵ سال، چه شرایطی برای دریافت اقامت دائم نیاز است؟
شرایط اصلی عبارتند از:
- ادامه فعالیت اقتصادی در همان کسبوکار
- گردش مالی سالانه طبق حداقلهای تعیینشده:
- سال اول: حداقل ۵۰٬۰۰۰ دلار
- سال دوم: حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ دلار
- سال سوم تا پنجم: حداقل ۱۲۰٬۰۰۰ دلار در هر سال
- عدم وجود جرائم قانونی یا سابقه امنیتی در گرجستان